鑫苑国际城市花园(昆山市)解读
尹莉莉
2020-10-27
福美来不动产
特色
【轨道交通】鑫苑的交通非常便利，离地铁站两公里，离高速口只有500米，出门就是公交车站，非常方便。
【小区户型】小区一共有三十栋，主打的是两房户型，价格便宜有优势，面积大，总价低，小区位置好
【小区设施】小区绿化很多，几栋中间就有一片休息娱乐的区域，儿童游乐场，两个篮球场，喷泉，凉亭，环境优美，值得一看
【生活配套】生活配套已经非常成熟了！门口商业一条街，吃饭购物都有，饭店商超，菜店买东西都很方便
【房屋品质】房子是12年交房的，鑫苑自己的开发商和物业，现在满五年了，品质还可以
不足
物业管理需要再进一步加强！
邵建珍
2019-11-26
鑫诺房产
特色
【轨道交通】出门上高速去上海，近地铁11号线1.5公里，直通徐家汇
【小区户型】鑫苑81平两房南北通透目前成交量高 适合改三房总价120万首付20万就可以
【其他描述】小区物业费1.5元每平米，物业保安24小时值班
【小区设施】鑫苑有3000多个车位，地上地下都有，三个篮球场，儿童乐园设施齐全
不足
小区体系大，车位没有固定，建议后期物业多弄点车位
牛得草
2020-07-02
安家天下
特色
【小区户型】89㎡全南2房2厅1卫，110㎡3房2厅1卫，120㎡3房2厅1卫可改2卫，140㎡3房2厅2卫！
【生活配套】距易买得商圈726米， 还享用 大型购物生活与一体的嘉亭汇商圈，安亭大润发班车
不足
小区物业这块跟不上，路面楼道保护的不好，
盖星星
2020-12-01
安家天下
特色
【小区户型】小区以小面积为主，90平2房2厅1卫户型居多
【居民素质】小区百分之七十都是租户，但是大多是附近学校的老师，素质高，讲文明
不足
小区不足就是物业管理不好，小区脏乱差严重
逯鹏强
2020-07-08
德智房地产
特色
【小区户型】小区面积86-128平，高层跟小高层组成，三房四房居多，楼间距大，采光没有遮挡。
【小区设施】小区内部有篮球场，夜跑道，还有两个大面积的公园，儿童娱乐场地，比较齐全。
不足
小区车位紧张，租客也比较多，下班晚没有车位。
袁阳冰
2019-11-04
德智房地产
特色
【小区户型】小区面积89平米3房，110平米和120平米4房，150平米叠加别墅，楼栋距50米，采光好
【小区设施】小区内设蓝球场，两个公共花园800平米，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】小区居民整体素质较好，年龄段在30-50岁之间，人员流动性小，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
吴林松
2020-03-23
安家天下
特色
【小区户型】小区主要以高层为主，总高34层，80-150平米，南北通透户型，采光好楼间距50米，
【居民素质】小区主要以自主为主，邻里关系和睦，年龄段在40周岁左右，租户少
不足
小区位于新城区，配套不完善，后续会有陆续的规划设计，后面情况会好很多，
许艳
2017-12-08
鑫诺房产
特色
【轨道交通】出口有101，229 ，228等多路公交车通往上海和昆山南站
离十一号线2km兆丰站，交通便利
【小区户型】小区主打户型：142平3室2厅2卫，赠送20平，可改四房，户型是南北通，电梯结构两梯四户！
【生活配套】商场：近1km有易买得（花桥商业综合体）、2km有大润发（上海安亭大型购物超市）
不足
小区建造有些时间了，外墙有脱落现象！租户较多 导致物业管理较困难
胡强
2018-01-19
昆山宇策
特色
【轨道交通】小区门口公交站台101（二站）直达上海安亭，228、227、229多路公交同通昆山南站及花桥兆丰路站
【生活配套】小区自带键身娱乐会所，距小区800米有易买得，大润发超市，花桥人们医院，安亭医院等。
不足
小区外来租客较多，上下班早晚高峰大门口会有少许拥挤现象。
账号已注销
2021-12-19
特色
【轨道交通】出口有101 229 228等多路公交站点，通往上海和高铁站，小区距离11号线兆丰站2㎞，交通便利。
【小区户型】小区主力户型是89㎡全南2房2厅1卫，110㎡3房2厅1卫，140㎡3房两厅两厅两卫可改四房
【小区设施】小区内部有800平米的公园，内设儿童游乐设施，老年活动器材，还有适合年轻人的篮球场，比较齐全
【生活配套】小区自带商业街，且小区内部有很多超市，快递站点，菜店，距离小区500米有易买得商圈，2㎞有大润发。
不足
小区体系较大，停车位不足，早晚高峰的时候容易堵车。
刘金鑫
2022-05-12
特色
【轨道交通】小区门口有多条公路线：228线路（兆丰地铁-服务外包）127线路（磁河路-台商学校）昆山上海白鹤6线
【小区户型】小区主力推行89平户型 两梯六户为主 89平朝南居多 楼间距50米到100米之间
【其他描述】小区所属物业是鑫苑小区自己旗下的物业 物业费1.5元/平方
小区绿化覆盖率高
【小区设施】小区22栋南边有凉亭5栋17栋南方有篮球场 11栋南方有娱乐区
不足
小区房龄10年之久 ，下雨天路面积水多，户型种类繁多，两梯六户电梯拥挤
账号已注销
2021-12-30
特色
【轨道交通】公交车127，228等。北门就是绿地大道，往东是京沪高速花桥收费口，上海绕城高速/京沪高速等交通干线
【小区户型】小区总共27栋，有两梯四户的也有一梯两户的洋房，当然大部分还是两梯六户的高层
【小区设施】小区绿化率百分之三十五左右
小区有内湖也有中庭花园
小区有地下停车位
【生活配套】小区靠近上海配套成熟，卜蜂莲花商圈，小区自带商业体，也可以使用上海的商业配套上海嘉亭荟两点多公里
不足
地下车位只给业主进导致地上停车比较多，目前在整改
姚良振
2021-04-26
特色
【轨道交通】小区出门100米有公交站，可以转乘到地铁站，出行方便。
【小区户型】小区总共27栋，分为两期一期1-16栋，二期17-30栋，小区两房户型比较多。
【小区设施】小区有花园，篮球场，地下停车场，老人活动中心，配套齐全。
【生活配套】小区属于易买得商圈，距离易买得超市1.5公里，门口有好又多超市，网吧，菜店等
不足
车位不足，晚上回来晚的话不太好停车。。。。
刘岩
2020-11-19
特色
【小区户型】小区均为32层，2梯4户居多，户型有75，81，89，适合刚需。110，120，140平的适合改善
【小区设施】小区中心800平方公共花园，花园有儿童滑梯，健身器材，5号楼有篮球场。
【生活配套】小区门口底商，有超市，菜场，水果店，药店，餐饮。向西100米是易买得商圈，吃喝玩乐购一体化。
【房屋品质】鑫苑自己的开发商，自持物业，12年陆续交房。近马路一排有双层真空隔音玻璃
【居民素质】小区整体素质偏高，30-50岁人口居多。自住居多，邻里关系和睦
不足
小区车位相对紧张，上下班高峰期有点拥堵
赵彬
2021-10-15
特色
【小区户型】小区主推85平的小三房，还有109平的三房，户型方正，采光也好。楼间距大。
【生活配套】小区属于易买得商圈，配套成熟，吃喝玩乐都很方便。
【居民素质】小区大多都是本地人，还有一些租客，邻里之间关系融洽。
不足
人流量大，高峰期，晚上回家，停车不方便。
曹非
2021-04-11
特色
【小区户型】小区总高均为32层2梯4户居多还有2梯六户的户型75、81、89刚需户型110、120、140平改善
【小区设施】小区中心自带800平公共花园 内设儿童游乐设施 老人健身器材 5号还有适合年轻人的篮球场
【生活配套】小区自带商业 有超市菜场 水果店药店餐饮 向西100米左右是花桥醉大的易买得商业广场
不足
小区太大 停车位明显不足
李文俊
2021-01-06
德智房地产
特色
【小区户型】鑫苑国际城市花园面积89平米3房，110平米，150平米叠加别墅，楼栋距50米，采光好
【小区设施】鑫苑国际城市花园内设蓝球场，两个公共花园800平米，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】鑫苑国际城市花园门口就有商业配套，可以满足自己的日常生活所需。
【居民素质】鑫苑国际城市花园居民整体素质较好，年龄段在30-50岁之间，人员流动性小，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
鑫苑国际城市花园小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
李高建
2021-05-01
特色
【小区户型】小区主推89平-110-120平的两房三房，89平户型多样化，可供选择，小区共有30栋
【生活配套】小区门口自带商业街，1-5栋1-2楼为社区底商，小区对面硅湖学院，距离易买得超市800米
不足
小区房龄10年有余，小区物业有待改善，社区较大
黄建莲
2020-05-17
特色
【轨道交通】小区公交车101路、228路、229路直达地铁口或昆山南站，上海11号线地铁兆丰站1.5公里。
【小区户型】总30幢，89平户型为主，面积段74平，81平，89平，110平，120平.140平整体采光各有千秋
【其他描述】河南鑫苑物业管理有限公司、物业费：2.3元/平方米小区体量大物业管理不够周到
【小区设施】还有健身的场所以及儿童游乐场所。
不足
小区体量太大，物业管理部太到位
王晓
2019-08-06
特色
【轨道交通】小区门口228、221、127多路公交，三站路到兆丰路公交枢纽，高速出入口200米，兆丰地铁站一千米
【小区户型】小区以高层建筑为主，面积70-140平全南户型和南北通户型，两梯4-6户，总高34层，主推南北通户型
【小区设施】小区有地上停车位和地下停车位，内有邻里中心可供老年人聚会娱乐，小区有凉亭和座椅供业主休息使用，空气好
【生活配套】小区西侧500米是大型商业综合体易买得，吃喝玩一体，小区内有菜市场供业主购买食材蔬菜，生活方便。
不足
小区交房时间早，楼栋成色不是很新，距离京沪高速比较近，个别楼栋会有略微噪声，关窗即可。
