绿地21城繁华里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地21城繁华里位于花桥区域花桥新城板块，竣工于2016年，房龄较新，由绿地集团（昆山）置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约150000㎡，容积率2.3，小区共有12栋楼，由3栋小高层和8栋高层组成，户型主要以65㎡-80㎡左右的两房和88㎡-107㎡左右的三房为主，适合刚需为主的人群，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区楼层较高，底层采光有影响。
地段交通
8.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
130米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.3km处为花桥地铁站，经过该地铁站的线路为地铁11号线，地铁出行十分便利。棕榈湾公交站距离小区约120m，白鹤7路经过此站牌，花家浜新村公交站距离小区约450m，昆山220路经过此站，公交出行十分便利。距离小区约2.3km有京沪高速/顺扬路（路口），居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.6
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
爱维叶集善幼儿园距小区约470m，该幼儿园是一所私立幼儿园，昆山市花桥中心小学校距小区约740m，该学校是一所公立小学，昆山市花桥高级中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以砖红色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡，容积率2.3，小区共有12栋楼，由3栋小高层和8栋高层组成，户型主要以65㎡-80㎡左右的两房和88㎡-107㎡左右的三房为主。
出入口
小区设有南门一个出入口，紧邻Y466道路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1768户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 老年活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区物业管理比较严格，采用一人一卡制度，小区内有24小时视频监控。小区的重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区附近治安不错，从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司昆山分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有大宁购物广场(花桥店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约380m处有万客隆(常发店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有湘聚缘(光明路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约900m有昆山市花桥人民医院，该医院为一所二级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约970m有花安社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约190m有百佳惠大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区760m左右的光明路菜市场，比较便利；距离小区900m左右有江苏银行，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区180m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是花桥文化体育活动中心花桥图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约495m处是集善公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约995m有一心一意瑜伽馆，附近的年轻女士和宝妈经常到此处放松身体。距离小区约800m有九天歌城KTV(花桥中泰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有SUMMER阳光游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为65㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为107㎡左右的三房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领租住65㎡左右的二居室，租金相对较低，小区周边地铁公交发达，上下班方便；建议家庭住户租住88㎡-107㎡的三居室，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有菜市场和商场，生活方便。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费