鑫苑世家(西区)解读
沈劲舟
2018-08-16
特色
【小区户型】小区以洋房高层加别墅组成，洋房以92平三房为主得房率高，高层105平三房为主，面积段从72至198平
【其他描述】鑫苑开发商自带物业鑫苑物业（物业14强），物业费1.98元，业主满意度高口碑好，服务质量仅次于万科
【生活配套】自带2万房商业体，在建20万方邻里中心（大型综合商业广场）一路之隔，康桥国际学校一路之隔
【居民素质】小区业主主要以康桥国际学校家长居多，是花桥高端社区
不足
目前来说此项目周边配套还不是特别成熟，需两年才能完善
张凡历
2017-08-27
特色
【小区户型】小区77、78号楼，面对小区绿化小公园，小区109平方户型南北通透，且前方就是别墅区，采光视野非常好
【房屋品质】二期去年交房，所有房屋均带有外立面保温墙，一楼大厅都是采用干挂大理石的，高层部分采用真石漆涂料。
【居民素质】对面是康桥国际学校，租户比较多，但是客户档次非常高，都是康桥学校的家长，人员稳定，其他部分为自住。
不足
小区建成不久，除了1期，其他的都不满2年，电梯非常小，早上上班的时候楼等待时间长，配套不是很齐全，交通离小区也比较远，停车位少只有地下车库。
周小雨
2019-11-04
特色
【小区户型】区主要以住宅为主。分别为90平到120平。
【居民素质】小区主要以自己住为主。租户比较少，业主素质很高。
不足
可能车位不足比较紧张。
余俊宏
2018-10-23
特色
【小区户型】小区主要户型94平的三房和105平的三房，两梯两户的大平层142平和125平
【小区设施】79号楼前面有儿童乐园滑滑梯，67栋楼下直下地下车库，小区内人工河环绕四周，全部地下车位人车分流
不足
小区的租客比较多，但是大多数都是在康桥就读的学生和家长
石腾飞
2018-10-02
特色
【小区户型】主力户型为92的双南和南北通户型，都是2+1户型，户型得房率高，比较大气，本楼间距大，采光好
【其他描述】鑫苑开发商自带物业鑫苑物业，物业费1.98元，业主满意度高口碑好，服务质量仅此万科
【生活配套】小区西门自带商业街，西南边正在建设八万方邻里中心商业综合体，吃喝玩乐
不足
周边配套设施还正在建设中，还没有完全成型，小区总价过高
霍祥君
2018-11-18
特色
【轨道交通】小区南门300米就是公交站，以及在建的s1号线地铁西环路站500米，出行方便.
【小区户型】小区由别墅洋房高层组成。主要户型94平的三房和105平的三房，两梯两户的大平层142和125平
【生活配套】小区自带2万方商业街，吃喝方便，北门有大型超市提供购物，小区东面1.5公里有在建的医院就医方便
不足
小区单价相比其它小区价格偏高
王康
2018-11-07
特色
【小区户型】鑫苑世家别墅 洋房加高层组合。主要户型94平的三房和105平的三房，两梯两户的大平层142和125平
【生活配套】小区有自带的商业街2万方 吃喝方便 北门有大型超市 提供购物 小区东面1.5公里有在建的医院就医方便
【房屋品质】小区开盘时间2014年交房时间2016.9月 房子的质量很好的 防水防潮
不足
周边配套设施还在正在建设中，小区总价过高 周边在建设
丁海艳
2018-08-18
特色
【小区户型】小区由小洋房，高层，联排别墅组成，主力户型92-105平三房，南北通透，送露台，采光充足
【小区设施】小区是人车分流，安全性高，小区中间有喷泉，儿童娱乐场所和成 年人健身器材，适合游玩休闲
【生活配套】小区自带商业一条街，紧邻康桥双语学校 ，对口有公立的集善小学，集善中学，
不足
目前小区总价相对周边小区总价过高，
张新昌
2017-10-11
特色
【轨道交通】到花桥地铁站4千米左右，靠近主干道绿地大道1千米左右，到228公交站牌1千米左右，直达兆丰路地铁站
【小区户型】77到78栋的72平两房朝南户型，带大阳台，正对小区绿化；70到72栋的109平三房，前排别墅无遮挡
【生活配套】西南100米处为绿地在建8万方邻里中心，集吃喝玩乐于一体，往北2千米左右是菜市场
【居民素质】别墅区为高端住户区，90%已装修入住；高层出租比约40%，90%为康桥学校的家长，高素质，低流动性
不足
不足靠近地铁较远，周边生活配套暂时不够完善，公交比较少
李彤
2017-09-06
特色
【轨道交通】距花桥地铁站3公里，小区北门口300米处就是主干道绿地大道，直通安徽，苏州之地。
【小区户型】小区109平户型格外惹人喜欢，南北通透，开窗入眼的就是别墅区，大于一览众山小之势，楼间距65米。
【小区设施】小区地面没有停车位，都在地下车库。中心花园有喷泉、凉亭，小型游乐园，供老人孩童休闲娱乐。
【居民素质】小区隔路相望康桥学院，住户多为学生家长抑或者老师，部分房东自住，人员比较维稳。
不足
电梯的空间较小，周围生活设施不够完善。
魏梁超
2018-10-30
特色
【小区户型】鑫苑世家别墅加洋房加高层组合，主要户型72平两房，94平小三房105平大三房，大平层125平和143
【房屋品质】小区开盘时间2014年，交房时间2016年9月，小区质量相当有性价比，防水防潮做的非常到位。
不足
小区位置和质量兼得所以总价相对别的小区有点高，建议买质量高的小区，是一辈子的大事。
代长胜
2017-11-16
特色
【轨道交通】门口有车站，有228路220路323路直达花桥地铁站；上海11号线延伸线西环路站、会展中心站300米
【小区户型】主推93平，3室2厅1卫1厨1阳台，南阳台、户型方正、全明户型、采光好、主次卧各带大飘窗、客厅大气
【其他描述】小区地理位置好，绿化率高，居民素质高，有健身器材，小型篮球场，
停车位充足，有地上停车场和地下车库
不足
小区相比于其他小区二手房，单价稍贵，总价会高一点。
王蒙娥
2018-11-30
特色
【小区户型】西区共11栋高层70.71.72.73共18层。主力户型92平105平 小户型72平 大户型142平
【生活配套】西门自带2万方商业街 北门有中型超市 游乐园 小区南门有直达地铁的公交站
不足
本小区房价稍微比周边高
胡明胜
2017-10-12
特色
【轨道交通】距轻轨花桥站约3公里，门口有324路往来花桥，附近有公交站，228,220,101等线路经过。
【小区户型】主推92平的2加1户型，边套南北通，中间套三开间朝南的，不足是侧面书房不大，二期的总高为33层。
【小区设施】小区内有地下停车位，人车分流的设计，安全保障更好，出入口和人行分开。小区绿化美观，有喷泉景观。
【生活配套】门口有商业街，有音乐器材，文化培训，美发美容，面包坊，苹果便利店，中国电信等，可满足平时生活的需要。
不足
小区处在新城区，配套还在完善之中，暂时没有特别成熟的大型商场，需要到３公里外的综超购物。
账号已注销
2017-07-22
特色
【小区户型】面积段73至141平方，多数户型带有飘窗，109平方南北通透，正前方是别墅区，楼层高直接看到吴淞江。
【小区设施】小区人车分流，绿化率高，小区有两个儿童游乐园，中央景观带有喷泉，含有较多健身器材。
【生活配套】15年制康桥国际学校正对面，西门口有小型超市，学校直接保送国外留学，公办学校有集善小学和中学。
【居民素质】因对面是学校，小区多数人员为学生家长，且条件很好，人员固定，其他的均为业主自住精装修。
不足
二期刚刚交房，西环路上配套比较少，早上上班小区电梯等待时间比较长，停车位很紧缺，只有地下室，地面停车位基本没有，所以停车比较头疼。
梁康
2017-07-27
聚房网
特色
【小区户型】二梯四户73-141㎡，2至4房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗，全部栋数都朝南向。
【其他描述】开发商自持鑫苑物业，物业费1.98元/平/月。每栋楼都有自己的楼管，管家式服务。
【房屋品质】小区一期交房时间为2014年，二期交房时间为2016年。房型都比较正气，分为南北和全南两种户型。
不足
目前入住率不高，后期别人家装修房屋会有适当的噪音影响。
离康桥国际学校很近，靠近的68、75栋在学校放学时段可能比较吵。
不满两年，成交后税费需要全部征收，首付需求比较多。
叶敏
2018-07-18
金凯悦
特色
【其他描述】物业：鑫苑物业管理有限公司昆山分公司
物业费：1.90元/㎡·月
开发商：昆山鑫苑置业有限公司
不足
目前周边配套不是很完善
叶龙仙
2017-11-24
特色
【轨道交通】小区东门3公里就是花桥11号地铁线，通往上海市，小区400米就是花桥主干道，东通上海，西至昆山，苏州
【小区设施】小区二期买房送车位，业主免费停车，一家一个车位，车位配比高
【生活配套】小区西门出口有自带商业街，世纪华联超市，香草面包店和国际咖啡店等
【居民素质】小区租户比在2:8，大多数是自住的，流动性小，邻里关系融洽
不足
小区位于花桥新城开发区，周边配套不齐全，现在只能享用1.8公里的花桥老镇配套，后期规划中的商业发展好了，小区配套也就成熟了。
账号已注销
2018-06-13
特色
【小区户型】小区西区以别墅洋房为主，面积从72到198不等小区楼间距大，采光好
【生活配套】小区门口自带商业街，满足生活基本设施西面100米在建8万方临街中心
【居民素质】别墅区为高端住户区，90%已装修入住；高层出租比约40%，90%为康桥学校的家长，高素质，低流动性
不足
房型房间设计上92平及105平的卧室偏小,周边商业简单，不能满足必须的生活购物需要
卢俊
2017-11-16
特色
【小区设施】地下停车场，真正人车分流。小区绿化率高，天然氧吧。设有两所微型儿童乐园、喷泉景观带、健身器械。
【居民素质】入住率可达70%，居民大多为康桥学生家长。高端人群，素质文明。
不足
1、菜场等民生配套不够成熟，日常生活不怎么便利。
2、离现有地铁花桥站稍远，出行不太快捷。
3、小区只有地下停车场，所以停车不方便
