万科魅力花园(东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 万科魅力花园（东区）位于花桥区花桥新城板块，由昆山万科房地产有限公司开发，于2020年竣工，小区容积率为2.5。小区户型有面积在66㎡-116㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区2.4km左右有花桥商业中心，方便居民购物。
缺点- 小区距离金融大道与西环路交叉口较近，会受到噪声污染；
- 小区租户比较多，人员嘈杂。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.1km左右有西环路地铁站，途经轨道交通S1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区224m左右有金融大道西环路公交站，停靠公交昆山323路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区148m左右有金融大道与西环路交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.0
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区390m左右有鑫宇幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区914m左右有昆山市花桥金城小学，是一所民办小学。距离小区1.2km左右有昆山市花桥集善中学，是一所私立中学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以黄色和棕色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共76栋，容积率为2.5。小区户型有面积在66㎡-116㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为金融大道355号，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2738户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.16元/㎡/月
车位
- 共6640车位
- 地上3320个，地下3320个
车位比
- 1:2.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.4km左右有花桥商业中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区104m左右有名创生活，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有东方绿地医院，是一所综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区2.5km左右有连友诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2.3km左右有花桥集贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区2.2km左右有上海农商银行（赵屯支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有梦幻果果ktv，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区137m左右有龙足轩·梵莲境（万科店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
7.7
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在116㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在66㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在66㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在116㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费