绿地滨江雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地滨江雅苑位于昆山市花桥镇华桥新城板块，由昆山源翔置业有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约2.5。小区共有26栋楼，小区有多层和超高层，小区面积区间为76㎡-183㎡左右，小区主力户型为面积约89㎡的三房和124㎡左右的四房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街购物不太方便；
- 小区周边车流线较大，噪音会影响居民休息。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约3.5km处有花桥地铁站，途经地铁11号线，居民出行不便；距离小区约511m处有金融大道西环路公交站，途经昆山323路和昆山x1号线，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区159m左右有金淞路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.0
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约389m处有鑫宇幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区907m左右有昆山市花桥金城小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.5km处有昆山市花桥集善中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好。小区内有休闲广场，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，设有健身器材，方便老人锻炼身体，旁边有长椅供居民休息。小区内有小型篮球场，方便居民运动，小区的设施比较齐全。
建筑特色
小区建筑风格简约大气，楼面框架以米白色的粉刷涂料为主。小区外立面比较干净，装修基调比较现代，外立面做到了隔热、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约87188㎡，总建筑面积约217971㎡。小区共有26栋楼，小区有多层和超高层，容积率约2.5。小区面积区间为76㎡-183㎡左右，小区主力户型为面积约89㎡的三房和124㎡左右的四房，楼间距较宽，小区整体采光较好。
出入口
小区仅南门1个出入口。南门在小区最南侧高层以南，居民出行比较方便。随着小区人气越来越旺，停车位越发紧张，居民下班停车困难。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 2176户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲长椅；
- 休闲广场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费2.4元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时清倒，小区道路比较干净。小区物业维护楼栋外立面及时，外立面没有脱落痕迹，楼栋的广告较少，物业及时清理。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共2145车位
- 地上400个，地下1745个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区2.6km左右有花桥商业中心，居民逛街购物不太方便；距离小区约380m处有喂到家社区集智慧生活超市（万科店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约2.5km处有老阿爸江浙土菜（花桥店），跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.5km左右有东方绿地医院，居民就医方便；距离小区约1.4km处有昆山市花桥镇社区卫生服务中心，小发烧可以来此问诊，距离小区比较近；距离小区约466m处有万家春医药，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区2.1km左右有赵屯农贸市场，居民采买方便；距离小区约2km处有中国农业银行（青浦区赵屯支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区298m左右有中国电信（花桥魅力花园旗舰店），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区343m左右有龙足轩养生馆（万科店），距离小区较近，适合上班比较累的居民；距离小区约317m处有歇心堂茶室，可以与朋友一期到此处品茶；距离小区约2.4km处有宏泰K米纯K（运动城店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
7.0
买房建议
小区主力户型为面积约89㎡的三房和124㎡左右的四房，对于刚需型家庭来说，建议选择面积约89㎡的三房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边学校可以满足孩子上学的需求；对于改善型购房者来说，建议选择124㎡左右的四房，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约89㎡的三房，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择124㎡左右的四房，户型功能齐全，孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有休闲广场，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，设有健身器材，方便老人锻炼身体，旁边有长椅供居民休息。小区内有小型篮球场，方便居民运动，小区的设施比较齐全。小区物业管理较好，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感较高。
业主特征
小区多数是高薪人群，可见综合素质普遍较高。小区面积约89㎡的三房多为有家庭的购房者所购买，小区周边学校较多，孩子上学方便；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费