绿地21城B区(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地21城B区（别墅）位于花桥区香榭丽大道板块，于2006年竣工，由绿地集团（昆山）置业有限公司开发。小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为217栋。小区户型有123㎡-600㎡左右的3到8居室，适合改善型置业人群。小区周边交通便利，生活配套设施日趋成熟，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区比较大但出入口较少，上下班高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁11号线花桥地铁站约770m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约54m有国际华城（嘉庆口腔医院）公交站，停靠昆山100路及昆山228路公交车；距离小区约55m有国际华城公交站，停靠昆山222路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离宁沪高速（花桥收费站）约2.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.0
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约235m有中国福利会绿地幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km有花溪小学，是一所公立小学。距离小区约2.4km有昆山市花桥鑫苑中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区还有大面积的池塘，附近林柳茂密，植被旺盛，居民夏季可在此乘凉。小区内部设施齐全，有篮球场、健身器材及儿童游乐设施，方便居民健身娱乐。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。楼栋外立面由米白色和深咖色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为217栋。小区户型有123㎡-600㎡左右的3到8居室，户型南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西2门和南门。西2门靠近春天大道，南门靠近香榭丽大道，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 715户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 篮球场；
- 景观池塘；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司昆山分公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有乐尚城市广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约497m有优加社区集智慧生活超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.5km有东方绿地医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.2km有康仁门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.2km有时代农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.3km有中国银行（苏州昆山花桥国际商务城支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有壹号KTV，约1.5km有群星汇影城（花桥店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约684m有壹品汇足浴养生馆，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型家庭来说，建议购买123㎡左右的3居室，空间较大，居民居住更加方便。对于经济充足的成功人士来说，建议购买600㎡左右的8居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区户型面积偏大，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
经济较好的家庭租户可以选择租住123㎡左右的3居室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。小区以大户型为主，建议私企老板可租来当办公场所，建议选择600㎡左右的8居室，空间够大，当做办公室也有充足的空间。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费