锦尚花苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 锦尚花苑位于张浦区张浦板块，于2017年竣工，由昆山荣记置业有限公司开发。小区由28栋多层和小高层住宅组成，容积率为1.3。小区户型面积有82㎡左右的2居室、94㎡左右的3居室和135㎡-136㎡左右的4居室，适合刚需型和改善型人群需求。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4km左右是银都商业广场，居民购物方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较短。
缺点- 距离小区3.2km左右是昆山市第六人民医院，居民就医不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约220m是小直公交站，有昆山111路公交停靠。距离小区230m左右是张浦第二小学公交站，有昆山235路和张浦区域234路环线公交停靠。距离小区340m左右是锦上路京东路公交站，有昆山330路和昆山331路公交停靠。小区距离大直路约180m，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.0
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区780m左右有张浦第二幼儿园（舜江分园），是一所公办幼儿园,。距离小区350m左右是张浦镇第二小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.6km左右是张浦中心小学，该学校是一所公办小学。距离小区2.1km左右是张浦中学，是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为33%，但内部环境较好，卫生打扫干净。小区有绿植排列在道路两旁，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施和篮球场，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由28栋多层和小高层住宅组成，容积率为1.3。小区户型面积有82㎡左右的2居室、94㎡左右的3居室和135㎡-136㎡左右的4居室，均为一梯两户。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有南门、东门和停车场共3个出入口。小区停车场出入口位于小区内部。南门出入口位于京东路，靠近张浦镇第二小学。东门出入口位于锦上路，可前往港浦中路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2016户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽职尽责，管理较好，安全性高。保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对社区内公共设施维护及时，物业还会不定期对社区内的植被进行修剪。小区于2017年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现漏水和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，安全性高。小区安保人员工作专业，社区内的安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆山城建发展有限责任公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右是银都商业广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区540m左右是好又多（森隆满园店），基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约590m有沸腾川菜馆，距离小区610m左右是东北菜馆烧烤，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区3.2km左右是昆山市第六人民医院，该医院是一家二级乙等综合医院。距离小区4.1km左右是昆山金陵医院，该医院是一家综合医院。距离小区570m左右是于丽明诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区530m左右是鸣阳药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区2.4km左右是张浦农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区700m左右有苏州银行（昆山张浦支行），距离小区710m左右是中国邮政储蓄银行（昆山市张浦支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约610m处有中国电信（通湖路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.4km左右是新吴园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.3km左右是24小时自助图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区1.1km左右是张浦镇社会事业发展和管理局，距离小区2.4km左右是张浦镇政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是保利国际影城（张浦文化广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.6km是一代佳人KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2km是小华按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约5.1km是隐约茶酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区紧靠张浦镇第二小学，适合在此工作的人群购买。三口人居住的家庭可以选择82㎡左右的2居室，能够满足居住需求。小区周边商业配套齐全，资金充足的家庭可以选择135㎡-136㎡左右的4居室，可三代人同住，每个成员都有自己的生活空间，居民日常生活方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在周边工作的单身租户可以与同事合租82㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。94㎡左右的3居室适合家庭租户租住，能够满足居民的生活需求。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较短，绿化率偏低。小区周边公交线路较多，方便居民出行。小区周边医疗配套不齐全，居民就医不方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围较好，居民相处融洽。
业主特征
小区居民多以工作的人群居住为主，居民素质较高。小区居住氛围较好，老人小孩经常在小区内活动，邻里关系都很好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费